8月11日業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)昆明限購(gòu)已獲正式松綁
即日起，居民購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手房）的，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供居民家庭住房情況查詢(xún)證明。同時(shí)，按照中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議關(guān)于“優(yōu)先解決好進(jìn)城時(shí)間長(zhǎng)、就業(yè)能力強(qiáng)，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶(hù)”等要求，鼓勵(lì)長(zhǎng)期到昆明務(wù)工的外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手房），在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時(shí)，不要求提供一定年限的納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
官方尚無(wú)回應(yīng) 業(yè)界稱(chēng)“昆明取消限購(gòu)”或只是時(shí)間問(wèn)題
新華房產(chǎn)7月29日昆明訊（記者 劉歡）當(dāng)別的城市高調(diào)取消限購(gòu)的時(shí)候，昆明樓市限購(gòu)政策的行與止，依舊停留在“系統(tǒng)升級(jí)”的階段。不管外界如何揣測(cè)，面對(duì)比如“限購(gòu)實(shí)際已經(jīng)取消”等大膽猜測(cè)，昆明官方至今沒(méi)有任何回應(yīng)。與濟(jì)南、西安等城市的直白相比，昆明樓市的限購(gòu)令可以說(shuō)是欲說(shuō)還休。
即使今年限購(gòu)解除，對(duì)市場(chǎng)的影響也不會(huì)太大，頂多影響到客戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)到的房型和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)會(huì)有所調(diào)整，而對(duì)整個(gè)成交量和成交價(jià)格并不會(huì)有本質(zhì)上的影響。現(xiàn)在市場(chǎng)的情況不是購(gòu)房者有錢(qián)不買(mǎi)房，而是購(gòu)房者資金比較緊張。如果沒(méi)有解決這一根本問(wèn)題，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的促進(jìn)力度還是有限的。【詳細(xì)】
不管是限購(gòu)還是限貸，都是政府宏觀(guān)調(diào)控的重要手段。站在企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，取消限購(gòu)對(duì)樓市環(huán)境的改善會(huì)比較明顯，希望這方面的信息能夠早一點(diǎn)釋放。 下半年樓市環(huán)境會(huì)有一定的轉(zhuǎn)暖，但能轉(zhuǎn)暖到何種程度不好說(shuō)。嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，每個(gè)房企雖然都有自己的難處，但還是應(yīng)該理性的看待市場(chǎng)，堅(jiān)持理性的銷(xiāo)售策略。【詳細(xì)】
在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，我覺(jué)得目前最重要的是三個(gè)方面，化危為機(jī)、危中尋機(jī)、趁危奪機(jī)。任何時(shí)候，出現(xiàn)危機(jī)的情況下都會(huì)伴隨著機(jī)會(huì)，關(guān)鍵在于如何去抓住它。反過(guò)來(lái)說(shuō)，今年對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，關(guān)鍵也在于購(gòu)房者如何去把握。【詳細(xì)】
昆明限購(gòu)3年庫(kù)存激增 僅獲預(yù)售許可存量夠消化19月
昆版限購(gòu)令執(zhí)行了3年有余。 庫(kù)存仍在層層累加。至祥置業(yè)昆明研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年5月底，今年昆明市場(chǎng)形成預(yù)售許可庫(kù)存面積1797萬(wàn)平方米，過(guò)規(guī)庫(kù)存建筑面積約8493萬(wàn)平方米，土地成交建面庫(kù)存面積約5079萬(wàn)平方米。以獲得預(yù)售許可的市場(chǎng)存量按照2014年前5月月均去化96.4萬(wàn)平方米的均值，已經(jīng)夠市場(chǎng)消化19個(gè)月，而過(guò)規(guī)項(xiàng)目將形成的建筑面積和土地成交可能形成的建筑面積分別足夠昆明消化9-13年左右的時(shí)間，即便考慮到中間摻雜的公共設(shè)施、配套等非商品房建筑面積，仍舊會(huì)保持一個(gè)非常高的數(shù)值，市場(chǎng)壓力可見(jiàn)一斑。
以簽承諾書(shū)替代查檔表 昆明部分樓盤(pán)變相規(guī)避限購(gòu)
在一些城市相繼傳出取消限購(gòu)的消息后，那么，目前昆明的限購(gòu)政策執(zhí)行情況如何？記者日前走訪(fǎng)了昆明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)的多個(gè)在售樓盤(pán)了解到，購(gòu)房時(shí)不再需要查檔表，只要簽訂一份承諾書(shū)就可不受限購(gòu)的影響，且如果無(wú)貸款記錄還能享受首套房的首付政策。 云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析認(rèn)為，從昆明的情況看，整體大幅下降的可能性不是太大，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅下跌無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、銀行、政府、購(gòu)房者都是難以接受的，無(wú)論從哪個(gè)角度看，都需要保證房地產(chǎn)穩(wěn)定健康的發(fā)展。結(jié)合實(shí)際來(lái)看，房?jī)r(jià)的確不排除有的片區(qū)、地段，有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在價(jià)格調(diào)整的可能。
昆明官方否認(rèn)取消限購(gòu) 稱(chēng)只是系統(tǒng)升級(jí)
就在沈陽(yáng)、杭州等全國(guó)多地取消限購(gòu)傳聞四起之時(shí)，據(jù)新華網(wǎng)記者從相關(guān)部門(mén)最新獲悉，昆明沒(méi)有取消限購(gòu)，目前只是進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，房產(chǎn)查檔方式由開(kāi)發(fā)商代查。 昆明市住建局工作人員告訴記者：“買(mǎi)房登記備案還是在產(chǎn)權(quán)處，沒(méi)有任何變化，限購(gòu)沒(méi)有松動(dòng)?！? 西山區(qū)房地產(chǎn)管理局工作人員解釋稱(chēng):“現(xiàn)在是系統(tǒng)在升級(jí)，還是要查限購(gòu)，還在以前的限購(gòu)窗口（寶善街二樓昆明市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的限購(gòu)窗口）辦，只是現(xiàn)在形式變了，交件單變成了紙條，上面有我們的信息，要用掃碼箱掃。今天早上開(kāi)會(huì)才跟我們說(shuō)，上面是一個(gè)紙條，不是原來(lái)的收件單。但今天還沒(méi)收到。我們也不知道長(zhǎng)什么樣子?！?
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記者： 劉歡 | 設(shè)計(jì)和制作：游娟
